생활
84㎡는 몇 평? 평수 계산법과 전용면적·공급면적 차이
"30평대 아파트"라는데 분양 공고에는 84㎡라고 적혀 있죠. 84 ÷ 3.3 = 25평인데 왜 30평대일까요? 면적 표기의 비밀을 풀어 드릴게요.
평과 ㎡ 환산 공식
1평 = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡
- ㎡ → 평: ㎡ × 0.3025 (또는 ÷ 3.3058)
- 평 → ㎡: 평 × 3.3058
2007년부터 법정 계량 단위로 ㎡를 써야 해서 공식 문서와 광고에는 ㎡로 적지만, 일상에서는 여전히 평이 익숙하죠. 단위 변환기의 넓이 탭에 숫자만 넣으면 바로 바꿀 수 있어요.
84㎡가 '34평형'이 되는 이유: 면적의 종류
| 면적 | 포함하는 것 |
|---|---|
| 전용면적 | 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간 (방, 거실, 주방, 욕실) |
| 주거 공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터, 1층 현관 등 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거 공용면적 ← 흔히 말하는 'OO평형' |
| 기타 공용면적 | 관리사무소, 주차장, 커뮤니티 시설 등 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타 공용면적 |
| 서비스면적 | 발코니 (위 면적에 포함되지 않음) |
분양 공고의 '84타입'은 전용면적 84㎡(약 25평)를 뜻해요. 여기에 공용면적을 더한 공급면적이 보통 110~115㎡ 정도라서 '33~34평형'이라고 부르는 거예요.
자주 보는 아파트 타입 환산
| 타입 (전용면적) | 전용 평수 | 흔히 부르는 평형 (공급) |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 17.8평 | 24~25평형 |
| 74㎡ | 약 22.4평 | 29~30평형 |
| 84㎡ | 약 25.4평 | 32~34평형 |
| 114㎡ | 약 34.5평 | 42~45평형 |
공급면적은 단지마다 공용 공간 비율이 달라서 같은 84타입이라도 차이가 있어요. 정확한 숫자는 분양 공고나 건축물대장에서 확인하세요.
실제로 넓이를 비교할 때는 전용면적으로
오피스텔은 아파트보다 공용면적 비율이 커서 같은 '공급 30평'이라도 실제 집 안은 훨씬 좁아요. 또 요즘 아파트는 발코니를 확장해 쓰는 경우가 많아 서비스면적에 따라 체감 넓이가 크게 달라져요. 그래서 서로 다른 집을 비교할 때는 전용면적끼리 비교하는 게 가장 정확해요.
빠른 암산법: ㎡에 0.3을 곱하면 대략 평이 나와요. 84 × 0.3 ≈ 25평. 반대로 평에 3.3을 곱하면 ㎡예요.
자주 묻는 질문
원룸·오피스텔 광고의 평수는 어떻게 봐야 하나요?
오피스텔은 공용면적 비율이 높아 전용률이 50~60%대인 경우가 많아요. 같은 '20평'이라도 아파트보다 실제 집 안이 훨씬 좁을 수 있으니, 꼭 전용면적(㎡)을 확인하고 평으로 바꿔 비교하세요.
평당 가격은 어떻게 계산하나요?
매매가를 공급면적 평수로 나누는 게 일반적이에요. 예를 들어 공급 34평 아파트가 10억 원이면 평당 약 2,941만 원이에요. 비교할 때는 같은 기준(공급 또는 전용)으로 계산했는지 확인하세요.
땅 넓이도 평으로 계산해요?
네, 토지도 1평 = 약 3.3058㎡로 같아요. 큰 땅은 헥타르(1ha = 10,000㎡ ≈ 3,025평)로 표시하기도 해요.
정리
- ㎡ × 0.3025 = 평, 평 × 3.3058 = ㎡
- 84타입 = 전용 84㎡ ≈ 25평 = 공급 약 33~34평형
- 집끼리 비교는 전용면적으로